加息效应下澳洲购房者借贷能力急挫 独自买家被挤出悉尼和堪培拉独立房市场
ACB News《澳华财经在线》2月9日讯 房地产研究机构CoreLogic最新分析显示，随着澳储行周二继续将现金利率上调25个基点至3.35%，澳洲借款人的借贷能力遭到进一步削减，对于独自购房者来说，全澳三分之二的郊区房市已变得不可负担。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，尽管房价以创纪录的速度下跌，具有可负担性的郊区数量继续缩减。
“周二的再次加息可能会进一步给独立房价值和借贷能力带来下行压力，这将会导致具有可负担性的郊区数量进一步减少。”
根据金融比较机构Canstar的计算，自去年4月以来，九次加息已使独自购房者的可借贷金额减少143,000澳元，降至425,000澳元。
假设购房者支付20%的首付并拥有92,000澳元的平均年收入，独自买家现在只能负担得起价值不超过531,250澳元的独立房，而双收入夫妇则有能力购买价值不超过122.5万澳元的独立房。
CoreLogic发现，自去年5月以来，在全澳所有郊区中，只有32%的郊区对于独自购房者来说仍具可负担性，而双收入夫妇可负担的郊区比例为87.3%。
数据显示，在CoreLogic调查的全澳3,331个郊区独立房市场中，独自买家只能负担得起842个郊区的独立房，其中本周利率上涨后新增540个不可负担郊区独立房市场。
在1,246个郊区公寓市场中，独自买家可负担郊区公寓市场614个，本周利率上涨后新增292个不可负担郊区公寓市场。
相比之下，双收入夫妇可负担郊区独立房市场和可负担郊区公寓市场分别为2771个和1224个。
而如果只考虑首府城市市场，这种不平衡将愈加明显，普通独自买家仅可负担得起673个或近四分之一的郊区市场房屋，而双收入夫妇可负担得起2405个或82.4%的郊区市场房屋。
在悉尼和堪培拉的独立房价格中值分别飙升至121万澳元和951,054澳元之后，两地房价对于独自购房者来说已经变得不可企及。
目前，在墨尔本市场，独自购房者仅可负担五个郊区的独立房市场，包括Campbellfield、Dallas、Meadow Heights、Coolaroo和Melton。
而选择公寓的独自买家将有更多选择，443个首府城市郊区仍具可负担性。
在悉尼，独自买家仍可负担Berala、Campsie、Liverpool、Penrith和Glenfield等45个郊区的公寓。
参考资料来源：澳洲金融评论
